Woning Verkopen

Bedrijfs Onroerend Goed En Gewoon Onroerend Goed augustus 18, 2009

Er zijn enorme verschillen tussen bedrijfs onroerend goed en consumenten onroerend goed. Een hoop mensen hebben het idee dat elke makelaar hetzelfde is, of het nu voor bedrijfs onroerend goed op gaat of voor gewoon onroerend goed. Dat geldt natuurlijk ook voor een taxateur op gebied van BOG. Er is echter een wereld van verschil tussen.

Om inkomen aan te vullen zijn er een aantal makelaars die zich normaal alleen met consumenten onroerend goed bezighouden die nu ook op bedrijfs onroerend goed gericht zijn. Maar als je iemand wilt hebben die er puur mee bezig is kom je vaak bij grote bedrijven uit. Voldoende concurrentie, maar het is niet goed om te zeggen dat elke makelaar en taxateur hetzelfde is.

Het kan weleens moeilijk zijn om consumenten onroerend goed en bedrijfs onroerend goed fatsoenlijk uit elkaar te krijgen. Een beleggingspand is hier een goed voorbeeld van. Beleggingspanden bevinden zich aanvankelijk bijna altijd in de categorie van consumenten onroerend goed, maar ze worden door een belegger als investering gebruikt.

Dan nog het altijd moeilijke geval van woningen die een bedrijfsruimte aan huis hebben. Vaak is de begane grond een winkelruimte en de bovenverdieping heeft een woonbestemming. Als je zoiets moet verkopen is het meestal toch verstandig om een gewone makelaar in te schakelen en geen pure bedrijfsonroerend goed makelaar. Veel mensen zijn toch op zoek naar een woning met bedrijfsruimte en er zijn stukken minder mensen die zoeken naar een bedrijfsruimte met woning. Dat kan misschien onbenullig lijken, maar in praktijk is dat toch wel belangrijk.

Meer weten over taxeren bedrijfs onroerend goed, lees er meer over op de link in dit artikel.

Een Bedrijfs Onroerend Goed Taxatie augustus 18, 2009

Als je een taxatie wilt laten doen van bedrijfs onroerend goed dan zal je al snel uitkomen bij een gespecialiseerd persoon. Denk hierbij aan iemand met de benodigde certificeringen en de nodige ervaring op BOG gebied. Heeft een makelaar nog nooit eerder met een bedrijfs onroerend goed taxatie te maken gehad, dan kun je waarschijnlijk ook bedenken dat zoiets moeilijk wordt.

Dit komt enerzijds uiteraard door de schaalgrootte van panden en door de gebruikswaarde die ermee samenhangt. De waarde wordt helemaal vertekend als je een bedrijfsobject gaat taxeren op dezelfde manier als een gewoon object. Bij bedrijfs onroerend goed spelen onbekende zaken een rol zoals de goodwill die meespeelt en de ligging van het bedrijfsobject in de omgeving.

Voorzieningen die reeds aanwezig zijn hebben invloed op de waarde, maar de procentuele invloed is afhankelijk van het BOG waar we het over hebben. Een loods is niet zo moeilijk op voorzieningenniveau, het moet een dan en een vloer hebben. Maar heb je het over kantoorruimte als bedrijfsobject, dan komt er veel meer bij kijken. Kijk naar het leidingwerk, de electra en alle aanwezige bekabeling alleen al.

Daarom is een goede taxateur van levensbelang als je bedrijfs onroerend goed gaat laten taxeren. Taxateurs zijn kort samengevat gewoon professionele schatters. In dat rapport kan komen te staan wat hij wil, maar de echte waarde wordt pas bepaald op het moment dat er een koper geld voor neerlegt. Op dit moment moet de markt meer dan ooit zijn werk doen omdat de waarde van og objecten zijn werk doet.

Kopers mogelijkheden zijn nogal grillig nu banken huiverig zijn om veel geld uit te keren en de acceptatie voorwaarden voortdurend aandraaien. Dit betekent niet dat er totaal geen financiering mogelijkheden zijn, het betekent alleen dat er minder kopers op de markt zijn. En dat drukt de prijs, want het bedrijfs onroerend goed aanbod is inmiddels flink opgelopen.

Ben je geinteresseerd in makelaar bedrijfs onroerend goed, lees er meer over op de link in dit artikel.

Moet je taxatie laten uitvoeren via degen die je de financiering verstrekt augustus 16, 2009

Je bent natuurlijk vrij om te kiezen door wie je een taxatierapport laat opstellen. Het moet natuurlijk wel aan de gestelde eisen voldoen. Adviseurs krijgen vaak een percentage van de provisie als bij een bepaalde taxateur de taxatie laten uitvoeren.

Soms heb je voor de bank geen taxatierapport nodig voor de aanvraag van een financiering van een woning. Een reden hiervan kan zijn omdat je de woning grotendeels met eigen vermogen betaald en daardoor weinig risico loopt voor de bank. Het kan ook zo zijn dat de woz een stuk hoger is als de koopprijs waardoor je geen taxatierapport nodig hebt. Dan kun je die taxatie kosten besparen.

Een woz waarde is een waarde bepaling van een huis of appartement van de gemeente. Met behulp van eerdere peil datum wordt de waarde berekent volgens de gemeente. Bepaalde belastingen wat je moet betalen zijn gebaseerd op de woz waarde van je huis. De woz waarde wordt ieder jaar opnieuw bepaald. Omdat de woz ieder jaar opnieuw worden berekent hopen ze meer tot realistische woz waardes te komen zodat het aantal bezwaren zal afnemen tegen te hogen taxatierapporten van gemeente.

Als een woz waarde exacter gaat worden zou het wel een zo kunnen zijn dat het aantal taxateurs in de toekomst drastisch zal gaan verminderen.

Ben je geinteresseerd in taxeren woning, lees er meer over op de link in dit artikel

Taxatiewaarde Vrij Huur en Gebruik augustus 16, 2009

Vrij van huur en gebruik is een term wat in een taxatierapport terug komt. Volgens een taxateur brengt een woning wat verhuurd is minder op. De reden hiervan is dat het altijd moeilijk is huurders uit een woning te krijgen.

Bij een koop wordt een huurder beschermt dat wil zeggen dat daarbij het huurcontract in stand wordt gehouden. Een woning in verhuurde toestand loopt het verkoopproces meestal erg stroef. Je kunt van een verhuurder niet verwachten dat hij voor een bezichtiging de woning perfect in orde gaat maken. Het kan soms handig zijn om met je huurder van te voren duidelijk afspraken te maken.

Een schoonmaakster voor iedere bezichtiging laten komen is misschien een goed idee. Vrije verkoopwaarde in beperkte tijd is ook een begrip wat vaker wordt omschreven in taxatierapport voor aanvraag van financiering. Dit zou dan volgens een taxateur minder opbrengen omdat er dan waarschijnlijk meer druk ligt bij de verkoper omdat er maar beperkte tijd is.

Aan de andere kant ben ik er niet helemaal mee eens. Het lijkt dan of iemand die de tijd heeft meer opbrengst voor zijn woning zal beuren. Hoe langer een woning op de markt staat, hoe minder aantrekkelijk de woning wordt en dus minder opbrengt. Want de meeste mensen zijn niet van plan om de vraagprijs te bieden als het al meer dan een half jaar te koop staat. Er is nu ook een Nederlands waarde Instituut in het leven geroepen die taxateur gaat controleren op kwaliteit en juistheid.

Met als doel om fraude te voorkomen. Helaas moet degene die de taxatie laat uitvoeren hier weer extra voor betalen.

Ben je geinteresseerd in taxatie rapport, lees er meer over op de link in dit artikel.

Wat is een executiewaarde augustus 15, 2009

Als je een in een taxatie rapport kijkt kom je verschillende waardes tegen. Voor veel mensen zou het eenvoudiger zijn als er gewoon een waarde in zou staan. Dit is niet mogelijk. Omdat iedere waarde een andere betekenis heeft.

De executie waarde is de waarde van je woning in de situatie als je maandelijkse hypotheek niet meer betaald dan zal de bank na loop van tijd je woning gedwongen gaan verkopen. Het is natuurlijk niet zo dat als je een achterstand hebt dat de bank de woning meteen gaat veilen.

Het is voor bank meestal ook niet gunstig om het huis te veilen omdat het huis dan meestal veel minder opbrengt. Vooral als er geen overwaarde is. Als zich problemen voor doen is het raadzaam om contact op te nemen met de bank en te regelen dat je het door een makelaar mag laten verkopen om zo een veiling te verkomen. De meeste makelaars taxeren de executiewaarde op 89 % van de waarde als de woning op een normale manier (vrije verkoopwaarde) zou worden verkocht.

De vrije verkoopwaarde is de waarde van een huis als het verkocht zou worden in een normaal verkoop traject. Als de vrije verkoopwaarde te hoog is ingeschat dan heeft dat ook effect op de executiewaarde. Over het algemeen ligt de uiteindelijke verkoop prijs veel lager bij een openbare verkoop / executie verkoop in opdracht van de bank omdat er meestal alleen investeerders op zo’n veiling komen. De normale woning kopers komen relatief weinig op zo’n executie verkoop. Investeerders proberen eigenlijk samen te bieden om te verkomen dat de prijs omhoog gaat. Als de veiling is afgelopen begint als ware de onderhandeling voor wie de woning mag hebben. Er wordt dus over de rug van de verkoper geld verdient want de onderhandeling begint pas als de veiling is afgelopen.

Als zich betalingsmoeilijkheden voordoen is het belangrijk om contact op te nemen met de hypotheekverstrekker. voor alle patijen met uitzondering van de handelaren leveren een openbare verkoop een verlies op.

Ben je geinteresseerd in taxateur, lees er meer over op de link in dit artikel.

Taxatierapport augustus 15, 2009

De hypotheekgever vindt het belangrijk om te weten wat de waarde is van het onderpand. Meestal is een taxatie rapport nodig voor de woning.

De waarde van een woning is afhankelijk van een aantal factoren. De geloofwaardigheid van een taxatierapport wordt betwijfeld omdat je de laatste jaren steeds vaker ziet dat de taxateur de waarde neemt waar de woning is voor verkocht. Heel soms komt nog wel eens voor als je een huis gaat kopen dat het huis lager wordt getaxeerd dan verwacht. Dat is soms fijn voor je hypotheek offerte.

Over het algemeen laten kopers niet voor de onderhandeling of aankoop de woning taxeren. Een van de belangrijkste redenen is dat een taxatie altijd geld kost. Als je dus voor dat je een mondelinge of schriftelijke overeenkomst het huis laat taxeren loop je het risico dat je dus geld weg gooit omdat je het huis niet kunt kopen omdat je geen overeenstemming krijgt met de verkoper. Als het getaxeerde object minder opbrengt als het aangekochte bedrag kan dat leiden tot problemen bij de financiering. Een taxateur kan het soms ook veel te laag of te hoog zitten betreft getaxeerde object.

Want waarde bepalen blijkt bij sommige huizen toch een moeilijk onderdeel. We zien nog vaak genoeg dat een makelaar met jaren ervaring er totaal naast zit betreft de waarde van een huis. En zelfs bij de NVM komen we vaak genoeg objecten tegen die niet realistisch zijn geprijsd. Dat is niet fijn voor de goede naam van hypotheken. Af en toe zijn er mensen die een lening nodig hebben omdat ze een nieuwe badkamer willen maken.

Als de woning dan een waarde heeft van 2 ton en de nieuwe badkamer is 20000 waard dan wordt de woning vaak op 220000 getaxeerd. Als een woning binnen een korte tijd verkocht moet worden zien we dan ook dat de woning minder opbrengt als de taxatiewaarde. Taxatie rapporten voor financiering zijn niet echt objectief. Taxatierapporten die niet bedoeld zijn voor aanvragen van financiering zijn vaak realistischer.

Ben je geinteresseerd in taxeren huis, lees er meer over op de link in dit artikel

Toekomst Van Landelijke Taxaties augustus 14, 2009

Geen mens heeft een kristallen bol om de toekomst van de Nederlandse taxatie te kunnen voorspellen. Maar wij zijn niet de enige met deze visie. In de eeuwige strijd om politiek correct te blijven zijn brancheverenigingen bang om uitspraken te doen, maar de verwachting is gerechtvaardigd dat er genoeg mensen snappen wat er staat te gebeuren.

De start van taxatieplatforms was, zonder poespas, een beslissing die banken hebben doorgedrukt. In de toekomst zal een bank hoogstwaarschijnlijk een eigen taxatiedivisie willen hebben, ter zekerheidsstelling van het onderpand en om te zien of een waarde realistisch is. Nu worden landelijke WOZ taxaties gedaan door taxatieplatforms. Als deze specifieker en meer betrouwbaar worden kunnen banken hun cijfers hierop gaan afstemmen.

Voor taxateurs lijkt hetzelfde lot weggelegd als dinosauriers. Het ligt voor de hand dat een bank een eigen alternatief zal ontwikkelen, daar zij de gehele investering doen in een bepaalde klant. Toch is dit verre van zeker, want banken hebben in het verleden ook vaak genoeg tussenpersonen zonder succes proberen uit te schakelen bij hypotheek verstrekking.

Doe je nu nog alleen maar taxaties, dan moet je denken aan diversificatie. Er is verandering op komst, zoveel is duidelijk. Verandering brengt altijd kansen met zich mee, maar alleen de mensen die voorbereid zijn kunnen hier optimaal van profiteren.

Ben je geinteresseerd in huis taxatie, lees er meer over op de link in dit artikel.

Malafide Taxateurs augustus 14, 2009

Na al die opschudding begon het taxateur landschap diverser te worden en kwam er een stroom van nieuwe taxateurs op gang. Er kwam een stoot nieuwe taxateurs bij die allemaal een deeltje van de markt vor zichzelf wilden opeisen. Er is wel een diploma vereist voor het taxeren voor woningen, maar het is bepaald geen onoverkomelijke horde voor de meeste mensen.

Dat ging dus allemaal van een leien dakje. Maar het bleek dat er toch een en ander misging. Het gebeurde steeds vaker dat er taxaties werden uitgevoerd die totaal niet nauwkeurig waren. Er werden soms absurde waardes op woningen geplakt om een bepaald hypotheekbedrag te kunnen krijgen. Banken waren hier vanzelfsprekend niet erg gelukkig mee, met name na de introductie van het ambitieuze NHG project.

Waar je ook woont, Amsterdam, Groningen of Maastricht, als er taxatie wordt uitgevoerd moet de executiewaarde worden vastgesteld. Dit is de waarde waarvan de taxateur het idee heeft dat die haalbaar moet zijn wanneer de woning op een executieveiling wordt verkocht. Het spreekt voor zichzelf dat banken er niet echt om staan te springen om een executieveiling te doen, maar ze moeten wel een idee hebben voor de zekerheid.

Nou is het zo dat taxatie opdrachten vaak worden verstrekt door tussenpersonen. Met tussenpersoon bedoelen we dan hypotheekadviseurs of financieel adviseurs die klanten ondersteunen bij het krijgen van de financiering. Het doorgaan van die financiering is afhankelijk van de woningwaarde. Dat is het gedeelte waar het interessant wordt.

Ben je geinteresseerd in taxatie amsterdam, lees er meer over op de link in dit artikel.

Ontwikkeling van de taxatie in grote steden augustus 14, 2009

Vroeger was alles nog pais en vree in taxatieland. Was je een makelaar in Amsterdam of Groningen of elke andere grotere stad van ons land, dan had je de prettige zekerheid dat er een zekere elite was en dat je samen de te verdelen koek kon opeten.

Maar het kon uiteraard niet zo blijven. Het kabinet besloot om de beroepsbescherming voor makelaardij af te schaffen. De beslissing werd dan wel in Den Haag genomen, maar de gevolgen waren te voelen door steden in het hele land.

Internet nagelde ook een spijker in de doodskist van beroepsbescherming. Makelaars raakten hun informatie voordeel kwijt en waren daar uiteraard absoluut niet blij mee. Als taxateur was het ook geen lolletje, want opeens waren allerlei gegevens die zij vroeger alleen konden inkijken nu openbaar.

Daarnaast besloten mensen massaal om zich om te laten scholen tot makelaar of taxateur. Mensen lieten zich massaal omscholen en besloten taxateur in Amsterdam, Rotterdam, Den Haag of elke andere stad van betekenis te worden. Maar de economie buigt niet voor maatschappelijke ontwikkelingen en al gauw werd een logisch gevolg zichtbaar. Aanbod steeg, vraag bleef gelijk, dus de prijzen die gevraagd konden worden daalden.
Als er plotseling veel meer aanbod bijkomt dan dalen de tarieven die er voor een dienst gerekend kunnen worden. De prijs die gevraagd werd voor een taxatierapport kelderde. Natuurlijk beklaagden taxateurs en makelaars zich hierover en werd er georganiseerd overleg gepleegd in de grote steden als Amsterdam, Utrecht, Groningen en Rotterdam.

Het kabinet boog echter niet en gaf te kennen dat men zich aan deze nieuwe concurrerende markt moest wagen. Inmiddels is iedereen eraan gewend en is het landschap een stuk diverser geworden. Maar we zijn nog niet aan het einde van de geschiedenis gekomen.

Ben je geinteresseerd in taxatie amsterdam, lees er meer over op de link in dit artikel

Taxaties augustus 14, 2009

Onafhankelijk van de stad in Nederland waar je koopt, of het nou Amsterdam, Utrecht, Groningen of Rotterdam is… je zult een taxatie moeten laten doen. Maar de ene taxatie is de andere niet en de ene taxateur is de andere niet. Het is de moeite waard om in een taxatie in Amsterdam, Utrecht of Groningen te duiken en te zien wat nou de trucs zijn om een zo goedkoop mogelijke taxatie in zo min mogelijk tijd te krijgen.

Als we Amsterdam even als voorbeeld pakken dan zien we dat daar een hoop transacties zijn. Voor een taxateur in Amsterdam is het niet makkelijk om wijs te worden uit alle woningtypes en alle woningleeftijden. Er zijn grachtenpanden, nieuwbouwwijken en alles er tussenin. Daarom merk je steeds meer dat mensen een voorkeur hebben voor taxateurs die actief zijn in de plaats waar de taxatie moet worden verricht. De markt is nogal specifiek en je zult iemand nodig hebben die een realistische schatting kan uitvoeren waar je daadwerkelijk iets aan hebt.

Toch is dat het vak van de taxateur en is hij getraind om taxaties overal te doen. Vroeger was het veel gebruikelijker om taxatiewerk uit te besteden aan een landelijk netwerk van taxateurs. De keus is aan jou, kleine zelfstandige of grote organisatie. Grote bureaus zijn echter meer en meer klappen aan het incasseren na de recente ontwikkelingen op taxatiegebied in Nederland.

Ben je geinteresseerd in huis taxatie, lees er meer over op de link in dit artikel.