Woning Verkopen

Landelijke Open Huizen Route Kritiek

johncarens — Wed, 31 Mar 2010 09:18:09 +0000

We hebben het al eerder kort gehad over de landelijke open huizen route, maar voor het eerst zie je nu wat nieuws verschijnen in de media erover. De resultaten van dit evenement worden nauwelijks gemeten, maar makelaars zijn toch al snel met ‘hosanna, er zijn resultaten’.

Al eerder schreef een collega blogger over de Nationale Open Huizen Route op Espressograag.

En nu verschijnen er nieuwe berichten over de resultaten van de landelijke open huizen route. Zelfs makelaars die er zelf aan meedoen geven toe dat ze zelf eigenlijk ook geen idee hebben van de werking van dit evenement!

Het is altijd jammer als er dit soort dingen gebeuren. Zaken als het kopen van een huis met overwaarde krijgen niet de aandacht die ze verdienen, maar initiatieven die totaal niks kunnen bewijzen… die komen in de media.

En waarom? Omdat het goed mediavoer is. Er gebeurt iets op de huizenmarkt. Het levert dan wel geen meetbare resultaten op, maar dat mag de pret uiteraard niet drukken. Een site als deze die ook over de Nationale Open Huizen Route schrijven beginnen nu wel op te komen, maar het is toch lang geleden dat er een ander kritisch geluid opdook.

Wat te doen als de taxatie te laag is als je een huis wilt kopen

johncarens — Tue, 24 Nov 2009 20:03:13 +0000

Het kan voorkomen dat jij denkt dat de taxatie te laag is uitgevallen nadat jij een woning hebt moet taxeren voor de bank omdat jij die woning wilt kopen. Men moet zich altijd afvragen waarvoor de taxatie dient en bovendien komt het zelden voor dat een taxatie te laag wordt ingeschat. Het beste advies is om naar een erkend taxateur te gaan en je te laten uitleggen waarom de taxatie te laag is beoordeeld.

Vaak genoeg zie je hoge vraagprijzen bij een woning waar achteraf blijkt dat de waarde van de vraagprijs niet in de buurt komt van de taxatie. Normaal gesproken is het niet logisch om dan te denken dat de taxatie te laag is omdat de vraag prijs veel hoger is en haal het niet in je hoofd om dan een hogere vraagprijs te betalen.

Als de taxatie te laag is kun je het beste met de verkoper en eventueel de makelaar eens gaan praten. Het is handig om de taxateur te laten toelichten in het taxatierapport waar de lagere bedragen vandaan komen.

Als een woonhuis achterstallig onderhoud heeft dan is de kans al snel dat de waarde van de taxatie lager zal uitvallen. Indien men het taxatie bedrag te laag zal vinden omdat andere soortgelijke woningen in de buurt voor een hoger bedrag zijn verkocht dan ontkom je er niet aan wat na te kijken.

Is de waarde van woning misschien lager omdat er niet is uitgebouwd of er een gedateerde keuken in zit. Ook kan de taxatie een te laag bedrag aangeven omdat in de betreffende woning geen nieuwe kozijnen zijn geplaatst of blijkt dat de afwerking minder deskundig is dan bij de andere woningen.

Het maakt niet uit hoe laag een taxateur de waarde heeft geschat, hij zal altijd moeten kunnen toelichten hoe hij of zij aan die waarde is gekomen. Een taxateur heeft er geen baat bij om een taxatie laag te beoordelen, zelfs de opbrengst van zijn rapport zal lager zijn als het taxatierapport lager is.

Taxatie Opdracht En Kosten

johncarens — Tue, 24 Nov 2009 16:47:20 +0000

Met de recente neergang van de huizenmarkt kreeg ook de taxatie markt een gevoelige klap. Door de schaalvergroting die werd gebracht door de grote landelijke taxatie netwerken werden taxatie kosten steeds meer omlaag gebracht. En met de huidige ontwikkelingen heeft de kleine Nederlandse taxateur het alleen maar minder goed gekregen.

Het was al langer bekend dat banken niet gelukkig waren met het niveau van taxateurs en taxaties, met als gevolg dat ze plannen smeedden voor een eigen taxatie netwerk. Deze taxateurs zouden alle opdrachten krijgen van de banken, zodat banken meer controle hadden over het hele taxatieproces. Het moge echter duidelijk zijn dat de banken niet akkoord zullen gaan met vrije tarieven voor taxaties. Hieruit mag je gevoeglijk afleiden dat de taxatie kosten eerder omlaag zullen gaan dan omhoog.

Voor de consument lijkt dit dus goed nieuws. Het is nooit vervelend als de kosten van een dienst of product dalen. Er moet ook gezegd worden dat taxateurs geen heilige boontjes waren. Voor een half uurtje werk werd soms buitensporig veel in rekening gebracht omdat de tarieven een bepaald promillage van de waarde waren.

Anderzijds is het ook een inperking van de keus voor een consument. Wanneer een bank bepaalt wie gaat taxeren betekent het dat jij dit als consument niet meer bepaalt. Jij bent degene die de taxatiekosten voldoet, maar je hebt geen keus in wie hem doet. Terwijl het wel zo netjes zou zijn om de betaler gewoon te laten kiezen wie de opdracht uitvoert.

Het kan natuurlijk ook zo zijn dat een bank de taxatiekosten voor rekening gaat nemen. Het zou niet slecht zijn voor de consument en het zou logisch zijn vanwege de duidelijke beperking in keuze die nu er door heen wordt geduwd. We zullen natuurlijk wel zien wat de toekomst brengt, maar het blijft interessant om te zien hoe de ontwikkelingen van taxaties en taxatie kosten zich gaan ontwikkelen.

Lenen Zonder BKR Toetsing

johncarens — Fri, 23 Oct 2009 10:25:15 +0000

Er wordt van alles aan gedaan om de mogelijkheden tot geld lenen zonder BKR toetsing in te dammen. In de tweede kamer zijn patijen vaak in conflict met vragen over de zorg plicht van geld verstrekkers die leningen verstrekken zonder BKR toetsing. Dit gaat voorral om de financiële verstrekkers die hier hun specialisme hier in gemaakt hebben. Er wordt al snel gezegd dat de rentetarieven te hoog zijn, dat er onverantwoorde boetes zijn en dat mensen tegen zichzelf in bescherming genomen moeten worden. Op internet is geld lenen zonder BKR toetsing een veel opgezocht onderwerp en is dan ook makkelijk om als specialist de tovenaar te spelen. Het probleem is alleen dat de hele sector niet zou bestaan als er geen dringende behoefte aan dit type leningen was.

Zolang de drang naar dit soort financieringen blijft bestaan zal deze markt blijven bestaan. Daardoor zullen de geld verstrekkers altijd naar oplossingen blijven zoeken en dat het dus een situatie is die onoplosbaar is. Bespaar je de moeite om geld lenen zonder bkr af te keuren. Als je de mensen tegen zichzelf wilt beschermen, vertel ze dan waarom het geen goed idee is. Als je ze dwingt om ervan af te zien, dan zullen uiteindelijk toch met een oplossingen komen het toch te regelen. Indien ze de minilening zoude verbieden dan vinden die mensen de oplossing bij particuliere geldverstrekkers. Als de politieke partijen dit ook weer moeilijker gaan maken dan zal de vraag pandjes huizen toenemen. En stel je voor dat ze dit weer afschaffen dan ontstaat er wel weer een andere mogelijkheden zodat ze toch weer kunnen voorzien in de behoefte van de vraag naar leningen.

In plaats van mogelijkheden tot BKR leningen te beperken zou het verstandig zijn om de markt enigszins te reguleren, maar nooit teveel. Dat woekerrentes niet mogen worden geheven is geen slecht idee, maar het moet niet zo zijn dat een regering kan bepalen wat de tarieven zijn van een geldverstrekker.

De situatie bij leningen met BKR notering is anders als de situatie waarbij een lening wordt verstrekt aan iemand die nog nooit betalingsproblemen heeft gehad. Omdat er zoveel complexe verschillen zijn kan een commercieel bedrijf het beste met de kwesties omgaan.

De Aankoop Makelaar En Courtage

johncarens — Sun, 23 Aug 2009 16:24:20 +0000

Hoe zit het met de courtage ? Een aankoopmakelaar of verkoop makelaar hoef je alleen te betalen als je een huis koopt of verkoopt. Indien u niet meer van zijn diensten gebruikt wilt maken kan hij wel de eventueel gemaakte kosten in rekening brengen. Wanneer u hier vooraf afspraken over maakt, komt u niet voor verassingen te staan.

Indien je een woning zelf vindt moet je toch de aankoop makelaar betalen indien je een aankoop opdracht bij hem hebt lopen. De makelaar kan zelfs na 3 maanden na het opzeggen van de opdracht een rekening sturen indien je nog een huis hebt gekocht. Als je de aankoop opdracht opzegt bij de makelaar zul je moeten bewijzen dat je zonder de tussenkomst van de aankoop makelaar een huis hebt gekocht. Als je het niet aannemelijk kunt maken dat je zonder hulp van de makelaar de woning hebt gekocht dan loop je de kans dat vorige makelaar je een rekening zal sturen. Om misverstanden tussen u een de makelaar te voorkomen kunt u de makelaar vragen alle afspraken schriftelijk vast te leggen.

Uit het voorgaande hebben we kunnen afleiden dat je makelaar van de tegen partij nooit om een objectief antwoord kunt verwachten.Een makelaar kan de belangen van de koper en verkoper niet tegelijk behartigen. Het aantal makelaar is de laatste jaren explosief gegroeid waardoor voor de consument het heel moeilijk is om verschil in kwaliteit en service te onderscheiden. Als je voor de goedkoopste makelaar kiest zou dit wel eens achteraf een duur grapje kunnen worden omdat je een van je duurste investeringen in je leven laat verkopen of kopen door een makelaar waar service en kwaliteit op de tweede plaats komen.

Meer weten over huizen makelaar, lees er meer over op de link in dit artikel.

Verkoopmakelaar vs Aankoopmakelaar.

johncarens — Sun, 23 Aug 2009 15:05:32 +0000

De meeste mensen zijn van mening dat ze geen makelaar nodig hebben, en als er problemen zijn dan vragen ze het wel aan de verkopend makelaar. Geregeld wordt een van de grootste investeringen puur op gevoel genomen alsof het een supermarkt product is 70 % procent van de kopers betaald te veel voor hun nieuwe woning of komt men komt in de problemen door verkeerde voorwaardes die zijn geaccepteerd door gebrek aan ervaring. Het koopcontract wordt vaak zo gemaakt dat het nadelig is voor de koper zodat de verkoper zoveel mogelijk wordt gevrijwaard. Als je een huis gaat kopen zal de verkopende makelaar ook de indruk willen geven dat hij wilt helpen of adviseren. Hij probeert alleen maar jouw vertouwen te krijgen om later zijn voordeel te kunnen halen voor de verkoper Vergeet niet dat een verkoop makelaar altijd voor de belangen op komt voor de verkopende partij. De makelaar heeft een bemiddelingsopdracht met de verkopers en krijgt van hun ook betaald.

Kopers die nog hun huis moeten verkopen denken soms voordeel te kunnen behalen bij de verkopende makelaar indien ze hun huis door de zelfde verkopende makelaar laten verkopen. Voor het geval dat dit zou helpen bij de aankoop, hoe zal die makelaar met jouw belangen omgaan indien er een koper is voor jouw huis die ook zijn huis moet verkopen. Een goede makelaar laat blijken dat hij niet van twee kanten de belangen kan behartigen. Omdat je vaak te zeer emotioneel betrokken bent bij een huis het handig om een aankoop makelaar de onderhandeling te laten voeren. Een aankoop makelaar kan snel een waardebepalingen maken om te checken of het huis wel goede marktwaarde heeft. De mooie huizen die ook nog goedkoop zijn in prijs zijn meestak snel weg. Om een leuk huis te krijgen kan een aankoop makelaar uitkomst bieden.

Ben je geinteresseerd in aankoopmakelaar, lees er meer over op de link in dit artikel.

Hoe selecteer je een verkopend makelaar.

johncarens — Sun, 23 Aug 2009 09:00:50 +0000

Veel mensen zijn naderhand niet blij over de keuzen van hun makelaar Er zijn heel veel makelaars per regio in Nederland. Dat betekent dat er heel veel concurrentie is bij de makelaars. Eind jaren negentig is het aantal makelaars ontzettend gegroeid. Het is dus steeds moeilijker geworden voor de makelaar om een stukje van de koek te krijgen. Je ziet dat veel makelaars omlaag zijn gegaan in hun courtage. In Nederland hebben we al een van de laagste courtages van de wereld. Dit komt de service niet ten goede. In Nederland had de makelaardij al een slechte naam betreft service. De reputatie was al niet geweldig en dan moet je als makelaar ook nog eens bezuinigen omdat er minder budget is per klant. Minder betaald krijgen per transactie houd in dat je minder omzet krijgt per klant. Dus zul je meer productie moeten leveren in de zelfde tijd. Dus zal de makelaar zal diensten en marketing activiteiten weg moeten laten die nou net nodig zijn om een woning te promoten. Verlagen van de courtage help je uiteindelijk de klant niet mee.

Hoe onderscheidt je een beter verkoopmakelaar. Een verkopend makelaar met veel aanbod van huizen in een woonkrantje is niet altijd een betere makelaar. Het aantal woningen dat verkocht wordt door een advertentie in een woonblaadje is zeer gering. Het klinkt misschien raar maar het woonkrantje wordt wel goed gelezen maar juist niet door de mensen wat actief aan het zoeken zijn. Mensen die echt op zoek gaan naar een woning in de woning markt gebruiken voorral het medium internet. Een verkopend makelaar geeft vaak de indruk dat adverteren een goed middel is om het huis te verkopen maar de echte reden is alleen maar omdat zijn naam dan weer in het woonblaadje staat. En uiteindelijk betaald de klant daarvoor.

Jammer genoeg zijn er makelaars die concurreren met de waarde van de woning om de indruk te geven dat zei de woning voor veel meer geld kunnen verkopen als de andere makelaars. De woning raakt dan nooit voor deze prijs verkocht. Er zal dan een prijsverlaging moet plaats vinden tot de woning verkocht is. Als woningen lang op de markt staan en er prijsverlagingen worden toegepast, denken de mensen dat er iets mis is met huis. Uiteindelijk wordt het huis dan onder de waarde verkocht.

Een goede makelaar laat dus zien wat een realistische marktprijs is. De meeste mensen vinden het wel zo fijn als de verkopend makelaar geregeld een terug koppeling geeft.

Ben je geinteresseerd in makelaars, lees er meer over op de link in dit artikel.

Makelaar en Courtage

johncarens — Sun, 23 Aug 2009 08:30:10 +0000

Bij de bemiddeling van een verkoop of aankoop van een woning schakelen de meeste mensen een vastgoed makelaar in. Er is een grote kans dat je in het aankoop proces of verkoop proces te maken krijgt met een vastgoed makelaar. Het aantal makelaars is de laatste jaren explosief gestegen waardoor er veel concurrentie is ontstaan.

De gevraagde vergoedingen voor de dienstverlening verschillen enorm. De service en wat de makelaars allemaal voor je doen zijne grote verschillen. De service en de diensten wat een makelaar levert lijkt onder druk te staan? Voor een particulier is zeer lastig te beoordelen. Kortom alles is heel ondoorzichtig geworden. Er zijn veel makelaars kantoren die denken dat ze makelaar zijn. Helaas denken ze dat, maar ik vind dat niet zo is. Het enigste wat ze doen is de woning showen tijdens een rondleiding Je kunt het vergelijken met een gids of een touroperator. Dat is iets wat je een kind van 6 jaar kunt leren. Mensen die komen bezichtigen weten heus wel wat een ligbad in een keuken is.

Een goede makelaar heeft verstand van verkopen en marketing. Het is wel beter om de bezichtiging of rondleiding niet zelf te doen maar door de makelaar omdat je er te zeer bij betrokken bent en wel eens op vragen emotioneel kunt reageren. Het is belangrijk dat het wel niet zijn prioriteit een is van de makelaar.

In het volgende gedeeltes worden dingen verteld wat sommige makelaars liever niet willen lezen dat je dit leest. Je zult een slechte makelaar makkelijker kunnen herkennen. De waarheid zal nu naar boven komen wie het echt goed met je voor heeft. U kunt veel geld verlies verkomen door een juiste keuze te maken. Er zal ook meer inzicht worden gegeven wat het nut is van een aankoop makelaar..

Meer weten over courtage makelaar, lees er meer over op de link in dit artikel.

Het Verkopen Van Bedrijfs Onroerend Goed

johncarens — Tue, 18 Aug 2009 14:15:44 +0000

Als je bedrijfs onroerend goed wilt verkopen in de huidige tijd dan zul je een makelaar moeten vinden die actie onderneemt. Consumenten makelaars zijn nogal eens gedwongen om stappen te maken om in de huidige tijd nog wat huizen verkocht te krijgen. Jammer genoeg ligt de bedrijfs onroerend goed markt volledig stil en zijn er maar heel weinig kansen om een actieve makelaar te vinden.

Laten we even rechtdoorzee zijn; wil je nu je bedrijfs object verkopen dan zul je het tegen een lage prijs aan moeten bieden. Andere oplossingen zijn er simpelweg niet vanwege de huidige marktstructuur. De markt bepaalt nu de prijzen. Niet de makelaars of de taxateurs van bedrijfs onroerend goed, al geloven sommigen nog steeds dat het zo is.

Een analyse van de doelgroep is bijvoorbeeld al een flinke stap voorwaarts in bedrijfs onroerend goed. Het is dan wel belangrijk dat je echt goed oplet waar je mee bezig bent, want als je een fout maakt maak je ook echt een grote fout. Voor elk bedrijfs object is er wel een publiek beschikbaar, het is alleen lastig om die groep te vinden. Het begin van marketing is altijd een nauwkeurige analyse van de gewenste doelgroep, maar het wordt des te belangrijker als de concurrentie moordend is.

Zodra je dan een doelgroep hebt gevonden is het zaak om je te richten op de wensen en smaken van die doelgroep. Brieven en flyers kunnen goed zijn, maar Internet marketing is ook een geweldige bron om dit uit te proberen. Niet alleen consumenten gebruiken Internet, ook zakelijke gebruikers vormen een groot deel van de Internettende populatie. Op gebied van bedrijfs makelaardij liggen daarom kansen genoeg, als jij maar creatief genoeg bent om de stier bij de hoorns te vatten.

Ben je geinteresseerd in bog taxatie, lees er meer over op de link in dit artikel.

BOG certificaten

johncarens — Tue, 18 Aug 2009 13:33:35 +0000

Op bedrijfs onroerend goed gebied zijn er heel wat certificeringen. Het spreekt natuurlijk voor zich dat veel certificeringbedrijven zich op deze markt hebben gestort. Hele bibiliotheken zijn al volgeschreven over alle mogelijke manieren om een bedrijfs onroerend goed taxatie uit te voeren en wat de belangrijke factoren zijn.

Maar wat is de waarde van die hele rits aan certificaten? Het antwoord kan verschillen. Je hebt bijvoorbeeld de BOG afdeling van de NVM, waarbij makelaars en sommige taxateurs zijn aangesloten die extra studie hebben gevolgd. Deze mensen moeten toch stug materiaal doorwerken in hun zoektocht naar mogelijkheden om te bemiddelen in bedrijfsonroerend goed.

Je moet ook toegeven dat het heel lastig is om dit soort woningen op waarde te schatten. Ook makelaars die niet actief taxeren en alleen maar bedrijfs onroerend goed verkopen moeten weten hoe ze een goede en aantrekkelijke verkoopprijs moeten uitrekenen. Het is nu sowieso ontzettend moeilijk om kopers aan te trekken, maar met een verkeerde prijs kun je het al helemaal vergeten.

Er zijn ook certificeringen die weer een stuk minder waard zijn. Je hebt zelf vastgoedprofessionals die masterclasses in het bedrijfs onroerend goed nemen, maar dat geeft geen enkel voordeel op het moment dat je een object gaat verkopen. Universiteiten zijn beroemd door het weinig praktisch ingestelde onderwerp en wat je nodig hebt als je een bedrijfspand wilt verkopen is actie. Praktijkkennis speelt dan ook de grootste rol bij het correct waarderen van bedrijfs objecten, uiteraard onderlegd met enige theorie.

Ben je geinteresseerd in bog taxatie, lees er meer over op de link in dit artikel.